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江門市創意産業園區(珠西智谷)城市設計

項目地点:
廣東省江門市
編制時間:
2014-12-31
委托單位:
設計團隊:
|
獲獎情況:
2017年度廣東省優秀城鄉規劃設計二等獎、2014-2015年度廣東省優秀工程咨詢成果一等獎、2016年度全國優秀工程咨詢成果二等獎

圖片展示

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項目简介

■ 項目概况

⒈發展定位

江门“珠西智谷”发展定位为珠江 - 西江区域的创智创新基地、江门的中小微科研企业孵化基地、中心城区综合服务组团。

⒉城市設計目標

江門“珠西智谷”城市設計目標爲在城市“動態演進、有機更新”的過程中,通過城市與自然的融合,創造一種適宜步行、功能混合、交流方便的緊湊空間形態,成爲江門向宜居、低碳發展模式演進的示範區。

⒊功能構成

江门“珠西智谷”属于城市旧工业改造地区,规划以小地块渐进式改造为主,功能項目的布局以现状权属为基础,倡导多元混合的布局模式。江门大道以东,以小微企业的相关创智功能为主,包括小微企业孵化、产品设计研发、金融服务、培训和 SOHO 公寓等;江门大道以西,作为高校研发基地,包括教育装备研发基地、智能机器人研发基地、生命科技研发基地等功能;围绕城际轨道站点,形成江门市面向粤西地区的总部企业分支基地。

■ 创新与特色

⒈适于步行的小街廓 - 网状路网体系构建

通過地塊的更新改造,在尊重現狀用地權屬的基礎上,細化城市支路網系統,並預留控制街廓內的步行通道,大幅提高道路交叉口密度、路網密度,縮減交叉口間距和街廓規模。通過支路網系統的細化和地塊的細分,將現狀的“枝狀”路網轉變爲適于城市中心區的小尺度密方格網式,提升“珠西智谷”的可步行性和街道活力,將現狀封閉的舊工業園區轉變爲開放的街區式城市空間。

⒉小地塊、漸進式的改造模式

江门市“珠西智谷”范围内现状用地权属复杂,已开发区域约 80% 的地块属于私人业主,在未来改造更新过程中,宜采用小地块、渐进式的改造模式。针对各权属地块的不同情况,规划引入“适改性”评价方法,对各地块的权属类型、建筑质量、开发强度、改造意愿、污染状况、交通条件、地价分布等因素进行综合分析,评价各地块的改造难易程度。规划提出采用小地块、渐进式的改造方式分区域、分阶段推进“珠西智谷”旧工业园区改造更新。

⒊人工生態與自然生態融合的開敞空間

“珠西智谷”所在的舊工業區在早期建設開發中,采用簡單粗暴的手段對場地進行平整,忽視自然的地形地貌,原始的生態過程被破壞。規劃提出結合景觀都市主義理論強調設計生態的方法,用“人工自然”改造智谷範圍內完全人工化的環境,用連續的綠道網絡串聯了天沙河、鳳山公園、席帽山森林公園、大推車公園,構建人工生態與自然生態融合的開敞空間。

⒋基于創智産業在不同發展階段的需求特征,包括經營成本、交通區位、用地規模、環境品質、基礎設施、配套服務等,分析創智産業在起步期、成長期、成熟期不同階段的培育關鍵因素,並提出空間引導的規劃策略


起步期重點考慮經營成本,規劃優先利用現狀舊廠房進行改造,滿足小微企業辦公需求;成長期重點考慮用地規模、基礎設施配套,規劃提供環境較優的獨立地段布局成長階段的企業,形成創智社區空間;成熟期重點考慮配套服務、環境品質,規劃完善各項軟環境設施,滿足成熟期總部和科技金融的需求。

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