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佛山市“三舊”改造專項規劃

項目地点:
佛山市
編制時間:
2009-12-31
委托單位:
佛山市城鄉規劃局
獲獎情況:
2011年度廣東省優秀城鄉規劃設計一等獎、2011年度全國優秀城鄉規劃設計表揚獎

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項目简介

佛山是廣東省“三舊”改造的試點示範市,規劃作爲全省地級市以上城市的第一個“三舊”改造規劃,對快速城鎮化地區轉型升級途徑進行了科學探索。規劃的主要思路與內容已成爲全省各市進行“三舊”改造的工作方法,爲“三舊”改造規劃編制提供了範本。


規劃主要特色有:

(1)提出“兩條紅線、分別管理”的劃定原則,確定“三舊”改造要爲佛山實現“現代制造基地、産業服務中心、嶺南文化名城、美麗富裕家園”的城市總體發展目標提供支撐,促進佛山“産業轉型、城市轉型和環境再造”,同時強調“三舊”改造的公共效益,提出“減量增綠、體現民生”的專項指引。


(2)提出三個層面來確定“三舊”改造強度。在宏觀層面預測建築總面積,確定改造總量與整體強度;在中觀層面通過GIS方法建立多因子模型、可視性分析等,對改造單元進行控制與引導;在微觀層面的控制性詳細規劃中具體確定改造地塊強度。


(3)提出基于改造对象要素变化与否的四种改造类型,基于开发主体所有权变化与否的四种改造模式,以及一套“三旧”項目土地开发流程与相应的政策保障机制,并确定了“近期控制、远期引导”的实施计划与各镇街改造导则。

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